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二手房购房公积金贷款的详细流程

来源:淮扬菜谱   时间: 2019-04-17

  很多购房者在购房的时候,都会选择贷款购房,而公积金贷款是其中的一种方式。那么,二手房在申请公积金贷款的时候,需要走哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房公积金贷款的流程,希望能帮到你们。

  1、到贷款银行提出住房公积金借款申请

  2、银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算住房公积金贷款额度,确定贷款期限。

  3、到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用二手房房屋担保的签订质押合同)。

  4、到产权部门办理贷款担保手续:办理二手房住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  5、办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、二手房房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  6、签订还款协议和划款

  7、银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划癫痫的治疗在哪里入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  1. 房屋评估价格

  买东西最终都要以一定的价格销售,价格是消费者所关注的首要因素。在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前,会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

  2. 房屋质量

  质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

  3. 还款方式的选择

  针对不同的客户,每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类,等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

  4. 贷款资料准备齐全

  在向银行提交贷款资料之前,消费者自己应该检查清楚,除了提交银行必须的材料外,可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料,这样有利于提高贷款额度。

  5.申请贷款到放贷周期

羊羔疯的中医治疗   购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

  1、借款人年龄

  以工商银行为例,二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着,借款人年龄越小,贷款期限越长,而借款人年纪越大,贷款期限较短。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

  2、房龄

  根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  3、土地使用年限

  土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规深圳市治疗癫痫病医院哪家强定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

  由于不同银行规定不同,购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限,还要在贷款前咨询贷款银行,确认银行规定。

  4、借款人的经济实力

  对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的购房者,如果有其他渠道,且回报大于房贷利息,那么贷款时间越长越好,如果没有其他理财渠道,建议期限尽量缩短。总而言之,购房者要综合考虑收入支出,不要让房贷压垮自己的理性选择。
 

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